Modernisierungen umfassen ein Bündel an Maßnahmen, um ein Wohngebäude baulich auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Dabei stehen vor allem die Themen Energieeffizienz und Immobilienwertsteigerung im Mittelpunkt.
14.10.2024
Lesezeit: 6 Minuten
Heizung erneuern, Dachflächen dämmen und Fenster austauschen – bauliche Maßnahmen wie diese können bei einem Altbau überfällig und teilweise auch äußerst sinnvoll sein. Denn eine modernisierte Immobilie bietet mehr Wohnkomfort und verbraucht weniger Energie. Nicht selten gehen damit größere Investitionen einher. Wichtig ist es deshalb, sich einen Überblick zu den Modernisierungskosten zu verschaffen und die Finanzierung genau zu planen.
Informieren Sie sich hier über Modernisierung, Renovierung und Sanierung und wie Sie Ihre Kostenplanung günstig finanzieren.
Modernisierungen umfassen ein Bündel an Maßnahmen, um ein Wohngebäude baulich auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Dabei stehen vor allem die Themen Energieeffizienz und Immobilienwertsteigerung im Mittelpunkt.
Eine Sanierung kann notwendig sein, wenn Schäden oder Baumängel auftreten. Sanierungsarbeiten zielen somit darauf ab, den Bauzustand wiederherzustellen. Mit einer energetischen Sanierung sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus weniger Energie verbraucht.
Bei einer Renovierung handelt es sich vorwiegend um Schönheitsreparaturen. Typische Renovierungsarbeiten sind das Tapezieren von Wänden und die Neuverlegung eines Fußbodens. Davon abzugrenzen ist der Begriff der Instandhaltung, der sich auf defekte Bestandteile eines Gebäudes bezieht: wie zum Beispiel die Reparatur der Heizung.
In der Praxis sind die unterschiedlichen Maßnahmen nicht immer klar voneinander abzugrenzen. Häufig ist es ohnehin die beste Wahl, beispielsweise die Gebäudehülle energetisch zu sanieren und gleichzeitig die Heizungsanlage zu modernisieren.
der in einer aktuellen Studie befragten Eigenheimbesitzer, die 2022 ihren Hauptwohnsitz renoviert haben, hatten Probleme, ihr Budget einzuhalten.
Schon einzelne Modernisierungsmaßnahmen wie neue Isolierglasfenster oder sommerlicher Wärmeschutz können eine große Wirkung erzielen. Modernisierungen setzen eine sorgfältige Kostenplanung voraus, um das Budget abzustimmen und einen passenden Modernisierungskredit zu finden.
Eine Modernisierung dient dazu, den Zustand eines Wohngebäudes und seine energetische Qualität zu verbessern. Damit steigt auch der Wert der Immobilie. Modernisierungskosten entstehen demzufolge, wenn Sie Ihr Eigenheim technisch aufwerten: wie zum Beispiel durch den Einbau einer modernen Wärmepumpenheizung.
Eine umfassende Modernisierung kann mehrere zehntausend Euro oder auch bis zu 100.000 Euro kosten. Einzelmaßnahmen kosten deutlich weniger.
Natürlich spielt es hierbei eine Rolle, für welche Baustoffe und Produkte Sie sich entscheiden und wie aufwendig die Arbeiten sind. Die Modernisierungskosten setzen sich aus dem eigentlichen Preis für das Bauteil und den Installationskosten zusammen. Bei größeren Maßnahmen ist teilweise eine Baugenehmigung erforderlich, die weitere Kosten verursacht. Für eine Energieberatung müssen Sie mit ca. 1.500 bis 2.500 Euro kalkulieren. Gegebenenfalls entdecken Sie erst während der Bauarbeiten versteckte Schäden, die das Budget zusätzlich belasten.
Kurzum: Schätzen Sie Ihren Kapitalbedarf bei der Kostenplanung nicht zu knapp ein und lassen Sie sich insbesondere bei größeren Bauprojekten von Fachleuten beraten.
Um Ihr Budget nicht zu überschreiten, sollten Sie generell für alle Leistungen mehrere Kostenvoranschläge einholen und die Angebote vergleichen. Wer zudem Eigenleistungen erbringt, kann Modernisierungskosten einsparen. Beispielsweise fallen bei einem Fensteraustausch häufig Nacharbeiten wie Streichen und Ausbesserungen an, die Sie selbst durchführen können. Darüber hinaus erweist es sich in vielen Fällen als kosteneffektiv, mehrere Maßnahmen miteinander zu kombinieren: Wenn Arbeiten an der Fassade und der Austausch von Fenstern gleichzeitig stattfinden, müssen Sie nur einmal ein Baugerüst aufstellen lassen.
Beispiele für Sanierungsmaßnahmen sind: Schimmelbeseitigung, Austausch undichter Fenster, Erneuerung der Wärmedämmung und Reparatur des Daches. Sanierungskosten sind im Gegensatz zu den Aufwendungen für eine Modernisierung häufig unvermeidbar. Dies trifft vor allem auf Altbauten mit Sanierungsstau zu. In gewissen Bereichen kann zudem eine Sanierungspflicht bestehen.
Allgemein gilt die Empfehlung: Liegen Schäden am Gebäude vor oder hat die Immobilie eine schlechte Energiebilanz, kümmern Sie sich besser zeitnah um eine Sanierung. Sonst entstehen unnötige Kosten.
Der Begriff bezeichnet die verzögerte Umsetzung oder das Versäumnis von erforderlichen Sanierungsmaßnahmen: Wurde die Instandhaltung einer Immobilie lange vernachlässigt, entsteht Sanierungsstau. Das kann langfristig zu Schäden und erhöhtem Renovierungsbedarf führen.
Für eine Altbausanierung lassen sich rund 20 bis 60 Prozent des Kaufpreises der Immobilie veranschlagen. Hierbei sind das Alter und der Zustand des Gebäudes entscheidend. Eine Komplettsanierung kann bis zu 1.000 Euro pro Quadratmeter und mehr kosten. Die Sanierungskosten hängen vornehmlich davon ab, welche Materialien Sie verwenden und ob Sie einen bestimmten Energieeffizienzstandard erreichen wollen. Für eine Gasbrennwertheizung sind 5.000 bis 10.000 Euro einzukalkulieren, während eine Wärmepumpenheizung bis zu 35.000 Euro kosten kann.
Mit einer energetischen Sanierung reduzieren Sie langfristig Ihre Energiekosten und wohnen komfortabler. Eine Sanierung lohnt sich auch deshalb, weil für viele Maßnahmen staatliche Förderungen und Zuschüsse verfügbar sind. Förderfähig sind unter anderem der Heizungstausch und der Einbau energieeffizienter Anlagentechnik.
Mit einer Renovierung können Sie Ihr Zuhause schöner und funktionaler gestalten. Das ist aus mehreren Gründen empfehlenswert: Schönheitsreparaturen tragen dazu bei, den Wert des Objektes zu erhalten und das Heim in einem gepflegten Zustand zu bewahren. Eine Renovierung vor dem Immobilienverkauf kann sich zudem positiv auf den möglichen Verkaufspreis auswirken.
| Renovierungsmaßnahme | Kosten für Beauftragung eines Profis |
|---|---|
| Malerarbeiten | ca. 10 bis 20 Euro / m² |
| Tapezieren | ca. 6 bis 15 Euro / m² |
| Fußbodenverlegung | ca. 25 bis 35 Euro / m² |
| Fliesenverlegung | ca. 30 bis 50 Euro / m² |
| Abschleifen und Versiegeln von Dielen | ca. 35 bis 50 Euro / m² |
Quellen:
Malerarbeiten & Tapezieren: Was kostet ein Maler? (Preise 2023) | Listando
Fußbodenverlegung: https://www.bodenleger.net/magazin/boden-verlegen-kosten
Fliesenverlegung: Fliesenleger Kosten & Preise mit Rechner für Fliesenlegung
Abschleifen und Versiegeln von Dielen: Holzdielenboden abschleifen und versiegeln » Kosten (kostencheck.de)
Wenn Sie Ihre Renovierung größtenteils in Eigenregie erledigen, können Sie häufig Kosten sparen. Denn Handwerkerleistungen sind oftmals erheblich teurer als das reine Material. Raufasertapeten bekommen Sie schon für weniger als 1 Euro pro m2.
Setzen Sie auf Qualität, aber prüfen Sie immer Kosten und Nutzen. Ein Parkettboden kostet mehr als Laminat, optisch gibt es allerdings kaum Unterschiede.
Fertigen Sie eine Liste mit allen Renovierungsarbeiten an, um die Reihenfolge sinnvoll zu planen und eine Kostenübersicht zu erstellen. Bei einem größeren Renovierungsprojekt ist möglicherweise ein Privatkredit nötig. Dafür sollten Sie die Kosten kennen. Kaufen Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie, sollten Sie die Renovierungskosten in den Hauskredit einbeziehen.
Nehmen Sie für Ihr Renovierungsprojekt handwerkliche Dienstleistungen in Anspruch, können Sie pro Kalenderjahr bis zu 1.200 Euro der Kosten steuerlich abziehen. Dokumentieren Sie deshalb all Ihre Ausgaben und bewahren Sie Rechnungen und Belege auf. Ein ordentlicher Nachweis sichert Ihnen die optimale Absetzbarkeit Ihrer Renovierungskosten.
Maik Wennrich, Geschäftsführer norisbank
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Modernisierung, Renovierung und Sanierung sind entscheidende Schritte zur Werterhaltung und Optimierung des Wohnraums. Durch gezielte Maßnahmen lassen sich nicht nur energetische Verbesserungen erzielen, sondern auch ein zeitgemäßes und komfortables Wohnumfeld schaffen. Investitionen in diese Bereiche zahlen sich langfristig aus und steigern die Lebensqualität.
